Cet article de multipropriété explique certaines considérations sur la multipropriété dans l'industrie du tourisme.
Qu'est-ce que la multipropriété ?
Avec la multipropriété, vous acquérez le droit d'utiliser un complexe de vacances, un hôtel ou un appartement pendant plusieurs années pour une certaine période de l'année. Ce droit est généralement valable pendant une certaine période de l'année, par exemple la troisième semaine de juin, que ce soit pour un certain appartement ou une certaine catégorie de maison de vacances, il est transférable à d'autres. Par conséquent, lors de la conclusion d'un tel contrat, vous pouvez essentiellement partir en vacances partout où quelqu'un d'autre souhaite échanger ses droits à temps partagé, chaque fois qu'un moment souhaité est disponible, et vous pouvez vendre les droits de ce contrat. Il existe des agences de change internationales pour cela. C'est la théorie. En pratique, cela dépend de nombreuses conditions aux limites. Et avec un paiement unique, tout n'est en aucun cas fait, il y a aussi des frais annexes annuels.
attention, piège
Cependant, cette idée, qui est bonne dans sa démarche, est souvent détournée, les prospects sont volontairement mal informés sur le bien, ils ne sont pas informés de leurs droits. Malheureusement, ce ne sont pas des cas isolés. Voici les approches possibles par les recruteurs :
Recrutement sur la promenade
Sur le chemin de la plage, vous passez un stand. Il est orné d'un logo qui pourrait appartenir à l'office du tourisme local. Il y a de jolis hommes et femmes en tenue d'uniforme, leurs T-shirts ont également un logo d'aspect officiel. Ils demandent poliment si vous seriez prêt à donner une minute pour un sondage d'opinion, en guise de remerciement, vous pouvez participer à une tombola. Les questions sont idiotes, le jeu est terminé au bout de quelques secondes, et maintenant vous obtenez une carte à gratter. 1 symbole porte-bonheur 1 t-shirt, 2 symboles identiques - des trucs banals, complètement inintéressants, ces tickets n'existent pas de toute façon. 3 symboles identiques - oh, vous avez de la chance, cela n'arrive presque jamais, vous obtenez soit 1 caméra vidéo, soit 1 semaine de vacances gratuites, soit 500 € en espèces. Vous devez bien sûr récupérer l'appareil photo ou l'argent dans nos locaux. Pour fixer la date des vacances, il faut aussi s'y rendre. Ne vous inquiétez pas, vous y serez amené, gratuitement, bien sûr, vous recevrez également une boisson, et bien sûr vous serez également ramené. Une fois que l'annonceur a fait son travail, il n'en sait probablement pas plus que ce qu'il a dit. En contrepartie, il touche 20€ par client, le responsable de l'équipe push reçoit encore 10€. Cette pratique est ancienne, mais elle est encore très actuelle et se pratique de cette manière ou d'une manière similaire dans certains lieux de villégiature. Il y a des vacanciers qui ont vécu cela plusieurs fois par jour à différents endroits de Gran Canaria en 10 jours. Curieusement, la femme a toujours eu le ticket chanceux, l'homme n'a toujours rien eu.
Ceux qui s'impliquent seront entraînés dans une agence de temps partagé et alors peut-être confrontés à ce type de vacances pour la première fois de leur vie. Le nouvel interlocuteur s'avère être un excellent expert en publicité, il vous instruit à sa manière en temps partagé, explique que vous pouvez certainement prendre des vacances ici dans un établissement de première classe dans les années à venir, et calcule brièvement à quel point c'est bon marché et ce qu'il apporte une poignée de références de première classe. Et si vous voulez partir en vacances ailleurs, pas de problème, il y a toujours des gens qui veulent échanger. Pour les clients très sceptiques, une réduction de prix est alors proposée, qui ne s'applique qu'ici et maintenant, alors le contrat est parfait. Juste par malchance que le contrat ait été conclu dans la destination de vacances, la loi du pays de vacances s'applique et les tribunaux locaux sont compétents en cas de litige.
Recrutement via les agences de voyages
Le type de publicité suivant n'est pas aussi clair. Les touristes atterrissant à l'aéroport de destination, par exemple à Gran Canaria, sont répartis dans des bus en attente à la sortie et conduits vers leur destination de vacances. En chemin, ils recevront une offre pour un événement d'information gratuit. Cela a lieu le lendemain matin, vous apprenez des détails plus ou moins intéressants sur le pays et ses habitants, et en plus, des représentants d'entreprises partenaires viennent organiser des excursions, louer des voitures et offrir la possibilité de visiter un nouveau complexe de vacances formidable. Il n'y a aucune mention de temps partagé. Pour vous remercier de votre intérêt pour le nouveau club de vacances, un bon pour des excursions d'une valeur de 30 € vous sera offert. Le nouveau complexe appartient à une société de multipropriété. Interrogé par téléphone, vous découvrez que le siège social d'une grande entreprise de tourisme allemande a été informé de cet emploi supplémentaire de son représentant et ferme au moins les yeux.
Modèles de multipropriété
- Système de stock: après avoir acquis des actions de la société, vous recevez une sorte de dividende, par exemple sous forme de points. Ces points peuvent également être exploités. Un certain nombre de points est alors requis pour des vacances dans un certain appartement, selon la période de l'année. L'un de ces fournisseurs est le Club de vacances Disney, la société suisse a une procédure similaire Hapimag.
- Système de points: La société de multipropriété a rejoint un club d'échange, les points de votre propre entreprise sont standardisés dans le monde entier, vous pouvez donc utiliser des sociétés d'échange telles que RCI choisissez des destinations de vacances dans le monde entier parmi un grand nombre d'installations. Les sociétés d'échange engagent alors des frais pour une adhésion pluriannuelle ainsi que des frais de traitement par vacances.
Concernant les actions, il convient de noter si elles sont liées à une période de vacances spécifique (fixé) ou variable flotter) sont.
En théorie, vous pouvez revendre les actions dans des installations de multipropriété, mais dans la pratique, le marché est relativement restreint, du moins en Europe. Le marché américain est beaucoup plus ouvert à cet égard, y compris en termes de prix Reventes d'hôtels en multipropriété spectacles.
Frais de multipropriété
Le coût d'une semaine en multipropriété devrait s'amortir en 10 ans environ. C'est ce que suggèrent les centres de conseil aux consommateurs et les fournisseurs réputés. Donc, si l'entrée en temps partagé pour un appartement à Gran Canaria est fixée à un montant en euros à 5 chiffres par semaine de vacances, cela est comparable au prix d'un hébergement pur dans un appartement de 1000 € / semaine. En plus, il y a des frais annexes, qui sont également de plusieurs 100 € par an. Certains de ces appartements peuvent être occupés par jusqu'à 4 personnes, alors cela pourrait être rentable. La plupart des équipements de multipropriété sont extrêmement attractifs et offrent le confort des hôtels haut de gamme, correspondant à un 4 ou 5 étoiles.
À Gran Canaria, les plantes sont de Début un bon exemple. Dans Patalavaca à Arguineguín le complexe monte Anfi del Mar avec des logements de luxe. Une plage blanche aménagée avec 10 000 tonnes de sable des Caraïbes, de nombreux restaurants, une gamme variée d'activités et un paysage artistiquement conçu avec une végétation tropicale garantit des vacances attrayantes, non seulement pour les clients en multipropriété, mais aussi pour les touristes à forfait qui travaillent avec un grand Livre d'entreprise de tourisme allemand.
Le Groupe Anfi dispose également d'une usine à Tauro à Porto Rico, il est connu pour son club de golf exclusif. Pas loin de ça Plage d'Amadores, et en voici un avec Anfi del Mar installation de multipropriété comparable. Des tentatives sont faites pour les commercialiser par tous les moyens (En date de novembre 2010)).
Que le multipropriété soit rentable ou non n'est pas seulement une question d'argent, mais aussi de préférence personnelle. En vacances, cependant, vous devriez considérer :
- Si un contrat est conclu à l'étranger, c'est le droit des contrats qui s'y applique.
- Les actions en multipropriété sont généralement notariées. Cela devrait être clarifié avant le premier paiement.
- Tenez compte des coûts de suivi tels que la rénovation, l'entretien et l'entretien.
- Prenez un contrat avec vous avant de le signer, vérifiez-le en toute tranquillité et dormez dessus une nuit. Une éventuelle offre de remise s'applique également aux prestataires réputés le lendemain.
- En aucun cas vous ne devez payer d'acompte, selon la loi allemande, un tel acompte n'est payable que 14 jours après réception du contrat, en Espagne un délai de 10 jours s'applique.
- Insister sur un droit de rétractation de 14 jours, c'est le droit commun en Allemagne. Dans d'autres pays également, il existe des droits de rétractation avec des délais parfois différents.
- Ne fermez aucune adhésion à un club de vacances. Celles-ci ont une durée plus courte et la base légale est moins favorable.
- Tout d'abord, calculez si une multipropriété plus les frais supplémentaires sans vol et sans repas est vraiment beaucoup moins chère que le coût de 10 voyages à forfait vers une destination comparable, vol et demi-pension compris.
